Property data
220702_Vaterstetten
Type of property
Plot area
Einfamilienhaus
bedroom
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
bathroom
1997
Modernisierung
Zustand
-
Verfügbar
nach Vereinbarung
Flächenaufstellung
Grundstück
455 m²
Ansprechpartner
Michael Kos
Tel.: +49 (0) 151 50 677 592
Wohnfläche
135 m²
Nutzfläche
210 m²
Raumaufteilung und Ausstattung
Garage / parking lot
7
Schlafzimmer
3
Construction year
2
Bazug
ja
ja
Floors
3 Stellplätze
Energy certificate
-
Ausstattung
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Bus-System
-
nein
Unterkellert
Kaufpreis und Nebenkosten
Kaufpreis
€ 1.890.000
-
Grunderwerbssteuer
Notarkosten
-
Grundbucheintrag
-
3,57%
Maklerprovision
Description of the property
Dieses traumhafte Einfamilienhaus in bester Ruhelage von Vaterstetten im Münchner Südosten liegt auf einem 455,00 m2 großen Grundstück mit direkt Anbindung ins Grüne.
Das Gebäude ist in Massivbauweise mit Wärmeputz im Jahre 1996/1997 sehr hochwertig erbaut worden. Viele Details und Raffinessen stecken in diesem einzigartigen Schmuckstück.
Mit sieben Zimmer und einer gesamten Wohnfläche von 135,00 m2 bietet dieses Haus ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.
Im Erdgeschoss befinden sich neben einer offenen Einbauküche, einem gemütlichen Essbereich und dem großen Wohnzimmer mit Kamin - ein kleine Bibliothek sowie ein Gäste-WC.
Der direkt Zugang in den ruhigen und sonnigen Garten und der Terrasse laden zum verweilen mit der Familie und Freunden ein.
Ein wirklich durchdachter und bestens geplanter Außenpool mit Rollo und weiteren Funktionen wie Gegenstromanlage, Whirlpoolfunktion sowie Beleuchtung und spezieller Filteranlage lassen keine Wünsche offen.
Im Obergeschoss des Gebäudes befinden sich ein Eltern- sowie zwei Kinderschlafzimmer.
Des weiteren zwei seperate Badezimmer sowie ein traumhafter Sonnenbalkon mit Zugang durch die beiden Kinderzimmer.
Aber auch der große Keller mit Büroraum, Waschraum und Hobbyraum bieten ausreichend Platz zum arbeiten und verstauen.
Wir reichen Ihnen gerne eine ausführliche Bau- und Objektbeschreibung zur Hand um die zahlreichen Details dieses Haus ausreichend erkunden zu können.
Klingt das nicht alles traumhaft?
Dann warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Michael Kos steht in Ihnen jederzeit auch am Wochenende zur Verfügung........rufen Sie doch einfach an!
Equipment of the property
Eckdaten zum Objekt:
- Wohnfläche: ca. 325,00 qm
- Grundstücksfläche lt.Plan: ca. 455,00 qm
- Nutzfläche ca.: 210,00 qm
- Baujahr des Objektes: 1996/97
- Bauweise: Ziegelbauweise mit Dämmputz
- Anzahl der Zimmer: 7
- Anzahl der Schlafräume: 3
- Anzahl der Badezimmer: 2
- Anzahl Gäste-WC: 1
Ausstattung Garten:
- traumhafte Lage mit Blick ins Grüne
- teils uneinsehbar durch Hecken und Bäume
sowie Sichtschutz
- Balkon mit Blick in die Ferne
- Terrasse mit Markisse
- beleuchtete Getränkebar
- Sonosmusikanlage (App-Steuerung)
- beheizter Außenpool
- Bewässerungsanlage für Gartenpflanzen
Ausstattung Wohn- und Nutzbereich:
- Fließenböden, Teppichböden und Holzböden - Sonosmusiksystem
- iPad Steuerung Sonos
- Alarmanlage
- Kamin
- Klimaanlage im Elternschlafzimmer
- Sicherheitstür mit Transponteröffnung
- Decken- und Bodenheizung auf der Terrasse - großer Doppeltür-Kühlschrank
- eingebaute Kaffeemaschine
- Rollläden in Wohngeschossen
- Einbauküchen mit elektr. Geräten
- Internetgeschwindigkeit 175 Mbit/s
- Satelliten-Fernseheranschluss
- Isolierverglaste Holzfenster
- Balkon mit Traumausblick in die Ferne
- 1 Garagen
- 2 Außenstellplätze
- uvm.
Weitere Details entnehmen Sie bitte der ausführlichen Baubeschreibung - die wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung stellen.
Technik/Heizung/Dach/Dämmung/Sonstiges:
- Energieträger: Gas und Holz
- Viessmann Heizung aus dem Jahr 2016
- Technikraum für Außenpool
- Klimatisierung im Gebäude
- Viessmann Wasserboiler aus dem Jahr 2016
- Wärmedämmung 140mm Dachfläche
- Wohngeschosse Estrich Wärme und Schallschutz
- Heizungsservice jährlich durchgeführt
- weitere Daten entnehmen Sie bitte dem Energieausweis und der detaillierten technischen Baubeschreibung
Um nur ein paar Details zu nennen die hier bedacht aus- gewählt und verbaut wurden........
machen Sie sich selbst ein Bild vor Ort und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Herrn Michael Kos
Location of the property
Der sympathische Ort Vaterstetten hat eine hervorragende Infrastruktur, so erreicht man die Landeshauptstadt München in nur 20 Fahrminuten, noch schneller gelangt man in die nur 15 Kilometer entfernte Kreisstadt Ebersberg. 36 Kilometer trennen Baldham vom Münchner Flughafen. Für die Bildung ihrer Kinder, egal welchen Alters, bietet Ihnen Vaterstetten ein ausreichendes Angebot. Es befinden sich Kindergärten, drei Grundschulen, eine Mittel- und Realschule, sowie ein Gymnasium unmittelbar vor Ort. Der kleine Ortskern macht es Ihnen möglich, alle Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß zu erreichen.
Dieses hohe Maß an Lebensqualität hat die Gemeinde zu einem sehr begehrten Wohnort im Münchner Osten gemacht.
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
gültig bis
21.07.2031
wesentlicher Energieträger
Gas
250,00 kWh/(m² a) - Warmwasser enthalten
H
Endenergiebedarf/verbrauch
Energieeffizienzklasse
Viewing appointments / miscellaneous
Sie wünschen mehr Informationen und möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Ansprechpartner: Kos Michael
Rufen Sie uns an unter:
AT: +43 (0) 676 - 45 39 234
DE: +49 (0) 151 - 50 677 592
oder schicken uns eine Email an office@b-ik.com
Gerne auch per WhatsApp
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Commission notice
Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19%. Diese ist fällig und verdient am Tage der notariellen Beurkundung. Wir weisen ausdrücklich nochmals darauf hin, für den Eigentümer ebenfalls provisionspflichtig tätig zu sein.