Property data
230504-Schleching
Type of property
Plot area
Einfamilienhaus
bedroom
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bathroom
1970
2021
Modernisierung
Zustand
neuwertig
Verfügbar
nach Vereinbarung
Flächenaufstellung
Grundstück
703 m²
Ansprechpartner
Alexander Kos
Tel.: +49 (0) 151 184 39 114
Wohnfläche
128,95 m²
Nutzfläche
Raumaufteilung und Ausstattung
Garage / parking lot
5
Schlafzimmer
4
Construction year
1
Bazug
nein
ja
Floors
2
Energy certificate
sehr gut
Ausstattung
Einbauküche
ja
Gäste-WC
nein
Bus-System
nein
ja
Unterkellert
Kaufpreis und Nebenkosten
Kaufpreis
€ 749.000
3,5 %
Grunderwerbssteuer
Notarkosten
1,5 %
Grundbucheintrag
0,5 %
3,57 %
Maklerprovision
Description of the property
*NATURJUWEL* Haus in Mitten der Natur im Bergsteigerdorf Schleching
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Bungalow-Bauweise, das sich im malerischen Örtchen Schleching befindet. Das Massivhaus wurde im Jahr 1970 er- richtet und im Jahr 2021 umfassend kernsaniert und renoviert, um modernen Wohnkomfort zu bieten. Die Wohnfläche beträgt großzügige 128,95 m2 und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder auch ein Paar.
Das Haus verfügt über einen Garagenstellplatz sowie einen Außenstellplatz, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert, wobei der Keller als zusätzlicher Wohnraum genutzt und teilweise beheizt wird. Dies ermöglicht eine flexible Nutzung des Raums nach den individuellen Bedürfnissen der Bewohner.
Die Einbauküche im Landhausstil ist ein Highlight des Hauses und verfügt über hochwertige elektronische Geräte. Hier lassen sich kulinarische Köstlichkeiten zaubern und gemütliche Mahlzeiten im Kreise der Familie genießen.
Die Lage des Hauses ist ein weiterer Pluspunkt. Es befindet sich inmitten einer idyllischen grünen Umgebung und bietet eine wundervolle Aussicht auf die umliegende Natur und Berge. Zudem grenzt das Grundstück an einen kleinen Bach, was besonders für Naturliebhaber und Erholungssuchende attraktiv ist.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in Schleching ein harmonisches Wohnambiente, eine moderne Ausstattung sowie eine traumhafte Lage. Es eignet sich ideal für Familien oder Personen, die die Vorzüge des Landlebens in einer naturnahen Umgebung genießen möchten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um dieses attraktive Haus persönlich kennenzulernen.
Equipment of the property
Echdaten zum Gebäude:
- Wohnnutzfläche ca.: 128,95 m2
- Grundstücksfläche ca.: 703,00 m2
- Baujahr Neubau 1970
- Renoviert und Saniert 2021
- Massivbauweise
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Holzfenster
- Fliesen und Parkettböden
- Einbauküche
- Kellerräume als Wohnraum mit Heizung - Werkstatt und Lagerräume
- 1 Garagenstellplatz
- 1 Außenstellplatz
- Terrasse und Gartenanteil
Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- 19,4 kWh /(m2*a)
- Klasse: A+
- Energieausweis erstellt am:
- Energieausweis gültig bis:
- Heizungsart: Luft-Wärmepumpe
Location of the property
Das Bergsteigerdorf Schleching besteht aus mehreren kleineren Ortsteilen, darunter Schleching Dorf, Ettenhausen und Raiten. Jeder Ortsteil hat seinen eigenen Charme und trägt zur Vielfalt der Gemeinde bei.
In Schleching gibt es traditionelle bayerische Architektur mit hübschen Bauernhäusern und alten Kirchen. Das Ortsbild ist geprägt von der länd- lichen Atmosphäre und der idyllischen Umgebung. Es ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber, Wanderer und Outdoor-Enthusiasten, die die unbe- rührte Schönheit der Alpenlandschaft genießen möchten.
Die Umgebung von Schleching bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Es gibt zahlreiche Wanderwege, Mountainbike-Strecken und Kletter- routen für Abenteuerlustige. Im Winter können Skifahrer und Snowboarder die nahegelegenen Skigebiete wie das Kössen Skigebiet in Österreich oder das Skigebiet Hochkössen erkunden.
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
gültig bis
wesentlicher Energieträger
Wärmepumpe
19,4 kWh/(m²·a)
A+
Endenergiebedarf/verbrauch
Energieeffizienzklasse
Viewing appointments / miscellaneous
Besichtigungstermine können jederzeit telefonisch oder schriftlich vereinbart werden.
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Commission notice
Provisionshinweis
Die Maklercourtage beträgt 3,00 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%, somit gesamt 3,57% und ist für die Vermittlung und den Nachweis an dem Tage der notariellen Kaufvertragsbeurkundung verdient und fällig.