Grunddaten
2303_Gasthof_R
Objektnummer
Objektart
Gastgewerbe
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
1998
Modernisierung
Zustand
-
Verfügbar
nach Vereinbarung
Flächenaufstellung
Grundstück
3.602 m²
Ansprechpartner
Alexander Kos
Tel.: +49 (0) 151 184 39 114
Wohnfläche / Gewerbefläche
760 m²
Nutzfläche
-
Raumaufteilung und Ausstattung
Zimmer
35
Schlafzimmer
-
Badezimmer
-
Balkone
-
-
Terrassen
keine Angaben
Stellplätze
-
Ausstattung
Einbauküche
-
Gäste-WC
-
Bus-System
-
-
Unterkellert
Kaufpreis und Nebenkosten
Kaufpreis
€ 1.590.000
Auskunft im Expose
Grunderwerbssteuer
Notarkosten
Auskunft im Expose
Grundbucheintrag
Auskunft über Notar
3,60%
Maklerprovision
Beschreibung zur Immobilie
Einmalige Gelegenheit einen Gasthof mit Appartements und einem Ein- familienhaus im Innviertel von Oberösterreich zu erwerben*
Ein wahres Schmuckstück mit unzähligen Möglichkeiten und in der Kombination aus Gasthof, Einfamilienhaus und Appartements eine Seltenheit im oberösterreichischen Innviertel.
Dieser familiengeführte Gasthof aus dem Jahre 1998 wurde in den vergangenen Jahre aufwendig saniert und renoviert - viel Herzblut und unzählige Stunden Arbeit sind in dieses tolle Anwesen gefloßen.
In direkter Nähe zum Inn ist die Gastküche des Marienhofes immer gut besucht und bietet seinen Gästen auf über 330,00 m2 Gastrofläche und auf 430,00 m2 Beherberungsfläche sowie einem gemütlichen Gastgarten viel Platz zum verweilen und genießen.
Übernachtungsmöglichkeiten für Gäste und Freunde bieten vierzehn ca. 10- 20 m2 große Doppelzimmer mit Dusche/WC sowie 1 großes Appartement mit über 82m2.
Die modern ausgestattete Gastroküche ist mit allen elektronischen Helfern von Küchenzeile inkl. Kühllade bis Warmhaltebecken und Wärmebrücke für den zukünftigen Chef de Cuisine gerüstet und lässt keine Wünschen offen.
Im direkten Anhang des Gasthofen befindet sich ein Einfamilienhaus mit Sonnenterrasse und ca. 145,00 m2 Wohnfläche - derzeit ist das Einfamilienhaus vermietet. Eine Nutzung durch den neuen Eigentümer ist denkbar.
Derzeit wird eine neue Hackschnitzelheizung für das gesamte Anwesen auf dem neusten Standart verbaut um auch in Zukunft für die steigenden Energiekosten gewappnet zu sein. Die jetzige Eigentümerfamilie hat alle Arbeiten sehr gewissenhaft und mit einem zukünftigen Gedanken geplant - auch die neue PV-Anlage ist zukunftssicher und für die nachhaltige Stromnutzung ideal im Anwesen integriert.
Ein weiterer Ausbau auf dem 3.602,00 m2 großem Grundstück wäre denkbar.
Eckdaten der Immobilie
Eckdaten zum Grundstück:
- Grundstücksfläche lt.Plan: ca. 3.602,00 m2
- Flächenwidmungsplan: Dorfgebiet
- Bauweise: Ziegelbauweise
- Grundstücksnummer: 1229
- Katastralgemeinde: 41210 Kirchdorf am Inn
Eckdaten zum Gasthof | Appartement | DZ:
- Nutzfläche lt. Plan: 760,00 m2
- davon Gastrofläche: 330,00 m2
- Baujahr Gasthof 1998/1999
- 14 Doppelzimmer mit DU/WC
- 1 großes Appartement mit Balkon
- unterkellert
- traumhafter Gastgarten
Gastronomieküche und Ausstattung:
- gesamte Küchenzeile inkl. Kühlschubladen
- Ofenzeile mit Fritteuse | Induktionsplatte
- Grillplatte | Gasherd | Tellerrechaud
- Warmhaltebecken (Bain Marie) | Wärmebrücke
- Tiefkühlhaus | 2 Kühlhäuser | Getränkekühlhaus
- komplette Küchenausstattung z.B. Pfannen usw.
Ausstattung des Gastraumes:
- gesamt verbaute Inneneinrichtung
- Kachelofen | Exklusive Gusseisenbeleuchtung
- maßgefertigtes Weinregal
- Kühlung für Getränke
- Kaffeemaschine | Gläser | Besteck
- Vorhänge usw.
Ausstattung Einfamilienhaus:
- 8-Zimmer + 2 WC + 2 Vorräume
- Baujahr 1940
- derzeit vermietet € 900,00 Kaltmiete
- unbefristeter Mietvertrag | Kaution gesichert
- Strom für Wärmepumpe € 170,00
- Strom € 120,00
- Bodenbelag Fliesen und Laminat
Ausgeführte Investitionen 2015 bis heute:
- BWT-Anlage zur Wasserenthärtung
- Brandmeldeanlage | Brandschutztüren
- Fassade EFH inkl. Wärmedämmung
- Neue Fenster im EFH
- kompletter Küchenumbau
- der Gastgarten neu angelegt
- neue Fassade | Holzbereich außen
- neue Gartenmauer inkl. Granitplatten
- PV-Anlage | Hackschnitzelheizung
Technik/Heizung/Dach/Dämmung/Sonstiges:
- Energieträger: zukünftig Hackschnitzel
- Heizung aus dem Jahr 2023
- Technikraum | Heizungsraum
- Klimatisierung im Gebäude - Fensterlüftung
- Energieausweis wird derzeit erstellt - Grund hierfür ist der Einbau der neuen Heizungsanlage
Um nur ein paar Details zu nennen die hier bedacht ausgewählt und verbaut wurden - machen Sie sich selbst ein Bild vor Ort und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Herrn Alexander Kos.
Mobilfunknummer DE +49 (0) 151 184 39 114
Mobilfunknummer AT +43 (0) 676 53 11 700
Lage der Immobilie
Direkt am Innradweg gelegen, ist Kirchdorf ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt. Wandern, Radfahren, Schwimmen und andere Wassersportarten sind hier äußerst beliebt. Zum Wandern und Radfahren stellt sich die wunderbare Landschaft zur Verfügung, die von Erholung geradezu strotzt - auch das nahegelegene Dinoland ist wahrer Besuchermagnet.
Von der Aussichtplattform am Radweg lassen sich zahlreiche Vogelarten beobachten, während der Blick über den Fluss ins benachbarte Bayern schweift.
Sehenswert ist das Gemeindegebiet an sich bereits. Heraus sticht hier vor allem die Pfarrkirche, die aus dem 16. Jahrhundert stammt und daher, neben der Schönheit, von geschichtlichem Interesse ist. Auch das Schloss Seibersdorf und die Kapelle St. Nepomuk sind schön anzusehen und geschichtsträchtig.
Energieausweis
Energieausweistyp
Energieausweis wird derzeit erstellt - Grund hierfür ist der Einbau der neuen Heizanlage
gültig bis
-
wesentlicher Energieträger
zukünftig Hackschnitzel
-
-
Endenergiebedarf/verbrauch
Energieeffizienzklasse
Besichtigungstermine/Sonstiges
Besichtigungstermine können jederzeit telefonisch oder schriftlich vereinbart werden.
Wir freuen uns schon sehr Ihnen unsere angebotenen Immobilien präsentieren zu dürfen. Unser Team steht Ihnen 7.Tage die Woche unter unserer Servicenummer:
AT: +43 (0) 676 53 11 700 oder DE:+49 (0) 151 184 39 114 zur Verfügung.
Alle Informationen, Angebote und Preise auf dieser Seite sind freibleibend und unverbindlich sowie ohne Gewähr, Tippfehler und Irrtum vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis.
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Provisionshinweis
Die Maklercourtage beträgt 3,00 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer 20%, somit gesamt 3,60 % und ist für die Vermittlung und den Nachweis an dem Tage der notariellen Kaufvertragsbeurkundung verdient und fällig.