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*Watzmann pur* Großzügige 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Bestlage

83471 Berchtesgaden, Deutschland

Grunddaten

240601_whg_bgd_nr3

Objektnummer

Objektart

Eigentumswohnung

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Baujahr

1974

Modernisierung

Zustand

sehr gut

Verfügbar

nach Vereinbarung

Flächenaufstellung

Grundstück

2.673,00 m²

Ansprechpartner

Alexander Kos

Tel.: +49 (0) 151 184 39 114

Wohnfläche

79,39 m²

Nutzfläche

-

Raumaufteilung und Ausstattung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Balkone

ja

nein

Terrassen

1

Stellplätze

Ausstattung

Einbauküche

ja

Gäste-WC

nein

Bus-System

nein

ja

Unterkellert

Kaufpreis und Nebenkosten

Kaufpreis

€ 449.000

3,5 %

Grunderwerbssteuer

Notarkosten

1,5 %

Grundbucheintrag

0,5 %

3,57 %

Maklerprovision

Beschreibung zur Immobilie

*Großzügige 3 Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon*
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 79,39 m2 bietet höchsten Wohnkomfort und liegt idyllisch in den Bergen von Berchtes- gaden. Die Wohnung verfügt über eine exquisite Einbauküche aus Massivholz, die keine Wünsche offenlässt.
Das großzügige Wohnzimmer mit integrierter Essecke ist der ideale Ort für gemütliche Abende und wird durch einen Kachelofen, der für wohlige Wärme sorgt, perfekt ergänzt.
Das geräumige Badezimmer ist mit einer praktischen Duschwanne ausge- stattet, die sowohl für eine schnelle Dusche als auch für entspannende Bä- der genutzt werden kann.
Ein separates WC erhöht den Wohnkomfort und ist besonders praktisch.
Zwei helle und einladende Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für erhol- same Nächte und individuellen Rückzugsraum.
Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Sonnenbalkon, der einen un- vergleichlichen Blick auf die beeindruckende Berglandschaft von Berchtesga- den bietet und zum Entspannen und Genießen einlädt. Zur Wohnung gehört wahlweise ein Stellplatz oder ein Garagenplatz, je nach Wunsch.
Diese Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich sowohl für den Eigen- bedarf als auch als Kapitalanlage.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Erleben Sie Wohnqualität auf höchs- tem Niveau und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung verzaubern!

Eckdaten der Immobilie

Eckdaten zum Grundstück:
- Grundstücksfläche lt.Grundbuch: 2.673,00 m2 - Flurstücksnummer: 422/1 (Gebäude)
- Flurstücksnummer: 422 (Garage/Stellplatz)
- Gemeinde | Germarkung: Salzberg
Eckdaten zur Wohnung:
- Nutzfläche ca.: 79,39 m2 - Baujahr ca. 1974
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Einbauküche
- 1 Balkon
- 1 Garagenstellplatz od. 1 Außenstellplatz
Technik/Heizung/Dach/Dämmung/Sonstiges:
- Energieträger: ÖL - Energieausweis
167,5 kWh/(m2*a) F

Lage der Immobilie

Willkommen in Berchtesgaden – Idyllisches Wohnen in den bayerischen Alpen!
Lassen Sie sich von der malerischen Schönheit Berchtesgadens verzaubern und entdecken Sie das perfekte Zuhause inmitten einer der reizvollsten Regi- onen Deutschlands. Die Immobilie befindet sich in Berchtesgaden, einem bezaubernden Markt im südöstlichen Bayern, umgeben von den majestätischen Gipfeln der bayerischen Alpen. Die atemberaubende Landschaft bietet ein unvergleichliches Panorama aus grünen Tälern, klaren Seen und imposanten Berggipfeln. Trotz der idyllischen Lage ist Berchtesgaden bestens erschlossen und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen, die den hohen Lebensstandard in dieser Region unter- streichen. Diese Immobilie in Berchtesgaden vereint natürliche Schönheit, erstklassige Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu einem Wohn- traum in den bayerischen Alpen. Erleben Sie das Beste, was die Region zu bieten hat, und sichern Sie sich Ihr eigenes Stück vom Paradies.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese einzigartige Immobilie zu erfahren und Ihren Traum vom Wohnen in den Alpen zu verwirklichen!

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

gültig bis

13.04.2027

wesentlicher Energieträger

Öl

167,5 kWh/(m²*a)

F

Endenergiebedarf/verbrauch

Energieeffizienzklasse

Besichtigungstermine/Sonstiges

Besichtigungstermine
Sie wünschen mehr Informationen und möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Ansprechpartner: Kos Alexander
Rufen Sie uns an unter AT: 0676/53 11 700 – DE:0151 – 184 39 114 oder schicken uns eine Email an office@b-ik.com
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Sonstiges

Provisionshinweis

Provisionshinweis

Die Maklercourtage beträgt 3,00 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt
19%, somit gesamt 3,57 % und ist für die Vermittlung und den Nachweis an dem Tage der notariellen Kaufvertragsbeurkundung verdient und fällig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig beauftrag worden.

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